Smolki 8/5, 30-513 Kraków

Prawo nieruchomości Kraków

Prawo nieruchomości to obszerna dziedzina prawa cywilnego, obejmująca kwestie związane z własnością, użytkowaniem, zarządzaniem oraz obrotem nieruchomościami. W dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości w Krakowie, zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy często stają przed skomplikowanymi wyzwaniami prawnymi. Profesjonalna pomoc prawna jest kluczowa dla zapewnienia bezpieczeństwa i pewności w podejmowanych działaniach związanych z nieruchomościami.

Zakres usług prawnych w obszarze nieruchomości

Nasza kancelaria oferuje kompleksowe usługi prawne w zakresie prawa nieruchomości, w tym:

  • Doradztwo przy zakupie i sprzedaży nieruchomości – analizujemy stan prawny nieruchomości, przygotowujemy i negocjujemy umowy sprzedaży, dbając o zabezpieczenie interesów klienta.

  • Sporządzanie i opiniowanie umów – przygotowujemy umowy przedwstępne, deweloperskie, najmu, dzierżawy oraz inne dokumenty związane z obrotem nieruchomościami.

  • Regulacja stanu prawnego nieruchomości – pomagamy w uregulowaniu kwestii własnościowych, takich jak zasiedzenie, uwłaszczenie czy zniesienie współwłasności.

  • Podział i scalanie nieruchomości – doradzamy w procesach podziału działek oraz ich scalania, współpracując z geodetami i urzędami administracji publicznej.

  • Zniesienie współwłasności – reprezentujemy klientów w postępowaniach mających na celu zniesienie współwłasności nieruchomości, zarówno polubownie, jak i sądownie.

  • Służebności i użytkowanie wieczyste – udzielamy porad prawnych dotyczących ustanawiania, zmiany lub zniesienia służebności gruntowych i osobistych oraz prawa użytkowania wieczystego.

  • Reprezentacja w sporach sądowych – reprezentujemy klientów w sprawach dotyczących naruszenia posiadania, immisji sąsiedzkich, eksmisji oraz innych sporach związanych z nieruchomościami.

Konsultacja wstępna

Omówienie sprawy i określenie rozwiązania.

Analiza sprawy

Szczegółowa weryfikacja dokumentów i okoliczności.

Indywidulana strategia

Stworzenie indywidualnego planu działania.

Reprezentacja prawna

Kompleksowe wsparcie w negocjacjach i w sądzie.

Stały kontakt

Regularne informowanie o postępach sprawy.

Rozwiązanie sprawy

Skuteczne i szybkie zakończenie sprawy.

Znaczenie profesjonalnej pomocy prawnej w obrocie nieruchomościami

Transakcje związane z nieruchomościami wiążą się z dużymi nakładami finansowymi oraz skomplikowanymi procedurami prawnymi. Błędy popełnione na etapie zawierania umów czy analizy stanu prawnego mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak utrata zainwestowanych środków czy długotrwałe spory sądowe. Dlatego tak istotne jest skorzystanie z usług doświadczonego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości.

Profesjonalna pomoc prawna zapewnia:

  • Bezpieczeństwo transakcji – dokładna analiza stanu prawnego nieruchomości oraz przygotowanie odpowiednich dokumentów minimalizuje ryzyko wystąpienia problemów w przyszłości.

  • Oszczędność czasu i pieniędzy – dzięki wsparciu prawnika można uniknąć kosztownych błędów oraz przyspieszyć procesy związane z obrotem nieruchomościami.

  • Pewność prawa – znajomość aktualnych przepisów oraz orzecznictwa pozwala na podejmowanie świadomych i korzystnych decyzji.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy kancelarii w sprawach nieruchomości?

Prawo nieruchomości obejmuje wiele złożonych przepisów i procedur, których nieznajomość może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi. Samodzielne przeprowadzenie transakcji kupna-sprzedaży, zniesienie współwłasności, czy uregulowanie stanu prawnego może wiązać się z ryzykiem popełnienia błędów formalnych lub podpisania niekorzystnych umów.

Doświadczony adwokat od nieruchomości:

  • analizuje stan prawny nieruchomości i wykrywa ewentualne nieprawidłowości

  • przygotowuje umowy zgodne z obowiązującym prawem i zabezpieczające interes klienta

  • reprezentuje klientów w negocjacjach oraz postępowaniach administracyjnych i sądowych

  • doradza przy inwestycjach deweloperskich i sporach sąsiedzkich

  • dba o zgodność działań z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawnymi

Nasza kancelaria w Krakowie oferuje indywidualne podejście do każdej sprawy oraz pełne wsparcie na każdym etapie procesu związanego z nieruchomościami. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu skutecznie pomagamy klientom w rozwiązywaniu nawet najbardziej skomplikowanych problemów prawnych.

Najczęściej zadawane pytania

- Akt notarialny potwierdzający własność – np. umowa sprzedaży, darowizny czy postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
- Odpis z księgi wieczystej – dokumentujący aktualny stan prawny nieruchomości.
- Zaświadczenie o braku zaległości podatkowych – wystawione przez urząd skarbowy.
- Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za media – np. prąd, woda, gaz.
- Mapa ewidencyjna – w przypadku sprzedaży działki gruntowej.

Zniesienie współwłasności to proces polegający na podziale nieruchomości między współwłaścicieli w taki sposób, aby każdy z nich otrzymał odrębną część lub ekwiwalent finansowy odpowiadający jego udziałowi. Może to nastąpić na drodze umowy między współwłaścicielami lub poprzez postępowanie sądowe.

Zasiedzenie prowadzi do nabycia prawa własności nieruchomości przez osobę, która przez określony czas (20 lub 30 lat, w zależności od dobrej lub złej wiary) faktycznie nią włada, traktując ją jak właściciel. Po upływie tego okresu możliwe jest sądowe stwierdzenie zasiedzenia, co skutkuje wpisem nowego właściciela do księgi wieczystej.

Tak, ustanowienie służebności gruntowej lub osobistej wymaga formy aktu notarialnego. Tylko wtedy możliwe jest dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej nieruchomości.

Proces podziału nieruchomości obejmuje: - Złożenie wniosku o podział – do odpowiedniego organu administracji publicznej.
- Sporządzenie projektu podziału – przez uprawnionego geodetę.
- Uzyskanie decyzji zatwierdzającej podział – wydanej przez organ administracji.
- Wprowadzenie zmian w księdze wieczystej – aktualizacja wpisów dotyczących nowo powstałych działek.

Użytkowanie wieczyste to specyficzne prawo rzeczowe, które polega na oddaniu gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie osobie fizycznej lub prawnej na okres 99 lat (w wyjątkowych przypadkach krócej, ale nie mniej niż 40 lat). Użytkownik wieczysty ma prawo do korzystania z nieruchomości niemal jak właściciel – może ją zabudować, wynająć, a także zbyć prawo użytkowania wieczystego. Użytkownik zobowiązany jest do wnoszenia corocznej opłaty, której wysokość może być aktualizowana. W ostatnich latach użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe było przekształcane w prawo własności – warto sprawdzić, czy dana nieruchomość objęta jest takim procesem i czy wymaga dodatkowych działań prawnych.

Jak możemy ci pomóc?

Skontaktuj się z nami

Jesteśmy do Twojej dyspozycji.
Na zapytania odpowiadamy w ciągu 24h.
Zadzwoń do nas, napisz maila lub uzupełnij formularz na stronie.

E-mail
michal.mikolajczykk@gmail.com
Telefon
+48 880 898 244
Adres

ul. Smolki 8/5, 30-513 Kraków